Вне зависимости от того, задумано ли скромное переустройство или масштабное преобразование интерьера, по закону собственник жилья обязан в установленном порядке получить разрешение на перепланировку и оформить ее соответствующим образом. Алгоритм действий при этом зависит, прежде всего, от того, совершилась ли уже "революция пространства" или она только планируется. В первом случае процедура будет носить название согласование, во втором мы говорим об узаконении.

1. По пути согласования.

Перед тем, как подвергнуть перепланировке внутреннее пространство своего жилища, необходимо посоветоваться со специалистом-архитектором. Ведь претворение в жизнь некоторых дизайнерских фантазий может противоречить строительным нормам, а это значит, что узаконить сделанные изменения будет очень сложно либо вообще невозможно.

Жилищный кодекс обязывает получить необходимое разрешение заранее, да и для самого собственника этот путь позволит избежать многих трудностей. Схема последовательности действий по оформлении перепланировки:

• подача заявления на согласование перепланировки и (или) переустройства объекта в ТСЖ, если таковое имеется;
• получение списка необходимых документов в районной службе заказчика (по месту нахождения помещения, подлежащего перепланировке) и уточнение вопроса о необходимости проекта и/или технического заключения для перепланировки и/или переустройства;
• заказ проекта и/или технического заключения перепланировки в организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности;
• сбор необходимых документов: технический паспорт переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения; протокол, акт соглашения сторон с соседями; согласие всех членов семьи нанимателя в письменной форме;
• подача заявления о согласовании перепланировки и/или переустройства в администрацию района города по месту нахождения объекта (служба заказчика)
• получение акта о согласовании (несогласовании) перепланировки и/или переустройства;
• получение кадастрового паспорта и предоставление его в БТИ;
• получение документов из БТИ и предоставление их в ФРС.

Все вышеназванные документы подаются в орган, который принимает решения о согласовании перепланировки или переустройства. Данные полномочия лежат на администрациях районов (подразделения администраций - УЖКХ районов). В них создается приемочная комиссия для проверки предоставленных документов на соответствие требованиям законодательства. Здесь же готовят заключение, на основании которого выносится постановление либо распоряжение главы администрации района о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. В случае положительного ответа в нем указываются сроки проведения работ и порядок их сдачи-приемки комиссии, оформления акта. Впоследствии на основании данных документов БТИ сможет внести изменения в технический паспорт помещения.

2. Узаконение по факту.

Тем, кто планирует сначала "ломать", а потом узаконивать, стоит учесть, что подобное игнорирование "формальностей" может обернуться против них. Для собственников, допустивших самовольную перепланировку, предусмотрены штрафные санкции. Если же окажется, что сделанные изменения противоречат существующим законодательным и нормативным актам, сотрудник Жилинспекции, выявивший факт перепланировки, выдает предписание о возврате помещения в первоначальное состояние.

Когда произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья, ее можно будет узаконить "по факту".

Перед тем, как направляться в суд, стоит обратиться с данным вопросом в администрацию района или УЖКХ района. Возможно, вам позволят согласовать произведенные изменения в обычном порядке, установленном на муниципальном уровне.

Если "мирным" образом вопрос урегулировать не получилось, придется идти в суд по месту нахождения помещения. Там в общем порядке следует подать заявление, ответчиком по которому выступает администрация города, о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

К нему прилагаются все документы, о которых говорилось выше. "Судебный" путь узаконения совершенной перепланировки более короткий по времени, чем если бы вы действовали через администрацию района: в течении двух месяцев выдается решение, на основании которого вносятся изменения в техпаспорт БТИ.

В заключение можно сказать, что на практике сроки согласования могут быть существенно увеличены. Это во многом зависит от организации работы и возможностей специалистов уполномоченных органов. Поэтому, если планируется какие-либо действия по отчуждению измененного помещения, собственнику следует озаботиться вопросом узаконения как можно раньше.